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对中介收的租金能否监管?西安市住建局:正探讨方法

2019-12-02 14:33:57来源:匿名

去年10月,王先生与Xi安左奇商业运营管理有限公司签订了为期一年的租赁合同,租金一次性付清。租赁期间没有问题。今年9月11日,王先生与左奇公司续签了为期6个月的租赁合同,支付了12900元的租金,月租金为2150元。9月17日,王先生接到房东的电话,“房东要我在下个月11日前搬出去。我惊呆了。我只付了半年的租金,但他说中介已经终止了合同,没有收到我付的租金。所以我要么付房租,要么尽快搬出去。”王先生说,直到那时他才知道中介公司有问题。今年6月底,安女士还通过左奇公司在北郊凤城路附近租了一套套房,租期半年,租金超过1万元。“我也是因为中介没有把租金转给房东,房东要求我在10月5日前搬出去。9月17日,当我去左奇公司时,我在门上发现了一个封条,于是就报警了。”9月18日下午2: 30左右,中国商报记者来到位于Xi高新区领海大楼的Xi安左奇商业经营管理有限公司。大门被公安高科技分局锁上并密封。将近20人聚集在门口。丁先生说他之前已经将房子委托给左奇公司出租并签署了合同。“房东的租金按季度支付,中介每六个月或一年收取一次房客的租金。我本应在8月15日支付租金,但我再三催促,中介一直拖延着。”后来,现场的房东和房客离开左奇公司,向公安高科技分局报案。昨天,记者从公安高科技分局了解到,17日接到报告后,他们查封了公司,负责人被暂时拘留。初步了解后,可能存在欺诈,案件正在调查中。> >住房和建设局正在讨论监督中介收取的租金。9月18日上午,中国商报记者联系了Xi安监局房屋租赁管理处。工作人员说,左奇公司在过去半个月里接到了20到30起投诉,以前一直正常运营。9月17日,左奇公司在关注异常情况后,多次接受采访。相关负责人正在积极处理争议,并与一些租户和房东达成了协议。目前,该公司旅游信息的在线传输是不真实的。“左奇公司没有逃跑。其主要原因是公司的不良债务,如无力租房和空置率高。我们要求他们妥善处理与租户的冲突。”工作人员解释说,南京乐嘉在早期也有类似的情况。承租人支付中介一年或六个月的一次性租金。坦率地说,这家中介公司在玩现金池。如果后来真的关门了,可能会给房客带来损失。“租赁期限的长短由双方或三方自愿签订的合同约定。这是一种市场行为,因此目前没有关于租赁期限的要求或规定。”因此,如何规避风险,工作人员说,他们一再主张每季度或每月支付租金,不要在一次交往中支付太长时间的租金,并在签订合同时提高风险意识,明确合同义务,最好直接与房东签订合同。“在莱加事件之后,我们正在考虑如何结束这种事件,但最终只是钱的问题。最好是监督房客支付的租金,但是现在在这个国家没有这样的做法。如果租房就像买卖二手房一样,我们会监督钱,租金就在我们手里。那么,即使公司有问题,资金仍会存在,损失可能会更小。我们也在讨论这种方法。”该工作人员说,此外,他们还建立了一个租赁服务平台,目前仍在测试中。“目前,我们还不清楚中介公司的住房情况,我们只能从收到的投诉中了解该公司的经营情况。如果平台上线,我们将提供租赁信息、企业信息等。我们将能够掌握企业的住房情况,并对企业进入平台提出一些要求,这可能会改善一些租赁混乱。”> >律师如果房东和中介是委托代理人,房东无权要求承租人离开北京史静(Xi安)律师事务所。律师王国源说,如果房东和中介是委托代理人,房东无权允许房客搬走。根据民法通则的有关规定,代理人在代理权限范围内以委托人名义实施的民事法律行为对委托人具有效力。“因此,中介公司作为代理人实施的法律行为对房东具有法律效力。此时,房客会把房子租给中介,也就是说,租金已经交给房东了。房客已经履行了支付房租的义务,房东无权要求房客搬出去。”王国源建议,被要求搬出的房客可以先向房东解释上述法律规定和后果,并与房东协商解决此事。如果协商不成,承租人可以通过向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。但是,没有收到租金的房东应主动与承租人协商,及时解决问题,并要求中介公司支付拖欠租金,赔偿由此造成的损失。如有必要,房东也可以通过起诉中介公司要求对方履行支付租金的义务。“如果房东和中介公司属于租赁关系,即在房东将房子租给中介公司后,中介公司将房子转租给承租人。此时,房东和中介公司处于租赁关系,中介公司属于承租人,承租人属于分承租人。”王国源表示,根据司法解释《城镇租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的相关规定,当出租人因承租人拖欠租金而要求终止合同时,法院应支持转租人代表承租人支付未付租金和违约金的请求,以维护出租人终止合同的权利。但是,除非转租合同无效。如果转租人代表转租人支付的租金和违约金超过应付租金,转租人可扣除租金或向承租人索赔。“因此,当中介公司拒绝向房东支付租金时,房东可以要求房客搬出房子,以保护自己的权益。这时,承租人可以行使代位权,即代替中介公司向房东支付租金,承租人可以向中介公司索赔损失。否则,房东有权要求房客搬出房子。中国商报记者田瑞实习生李玉新拍摄陈堓

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